👉 4月のピックアップ企業!

主要5社の徹底比較表

会社名 入居率 面談特典 管理のしやすさ 初期投資額 所有物件エリア ポイント 公式サイト
1位 リノシー ロゴ
リノシー 別タブ
入居率99.6%
(2025年10月時点)
初回WEB面談参加でPayPayポイント
5万円分プレゼント※1
アプリで簡単管理※2 1万円〜※3 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 不動産投資売上No.1※4
東証グロース市場上場
公式サイト 別タブ
2位 JPリターンズ ロゴ
JPリターンズ 別タブ
入居率99.96%
(2025年2月時点)
WEB面談で
アマギフ・PayPay
最大5万円分プレゼント※1
家賃滞納率0%
設備保証プラン有!
10万円〜 東京都心エリア/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡 物件価値が高いから
家賃は平均5,631円UP
公式サイト 別タブ
3位 プロパティエージェント ロゴ
プロパティエージェント 別タブ
入居率99.93%
(2025年10月時点)
面談参加で
選べるギフト券
5万円分プレゼント※1
管理手数料
永年無料プラン有り
10万円〜 東京の超高稼働エリア 東証プライム上場グループ企業 公式サイト 別タブ
4位 ベルテックス ロゴ
ベルテックス 別タブ
入居率99.5%
(2024年11月時点)
セミナー参加で
不動産投資のお役立ち資料プレゼント
管理手数料
777円/月※7
1万円〜 首都圏の物件に特化 金利1%台のローンも可能 公式サイト 別タブ
5位 ファンドロップ ロゴ
ファンドロップ 別タブ
優先劣後構造 なし
※面談不要
完全お任せ
スマホで運用可能
1万円〜 東京・神奈川など
居住用物件
ローン不要で
手軽に始められる
公式サイト 別タブ

※1)付与条件あり。
※2)一部オーナー様のご判断を要する場合があります。
※3)本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※4)東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ)
※7)2024年5月時点の集金代行サービスの月額費用。
※8)不動産経済研究所調べ

不動産投資会社ランキング

第1位

リノシー

★★★★★ 4.8
リノシー バナー

不動産投資売上No.1!AIを活用したスマート投資

  • AIが厳選した資産価値の高い都心中古マンション
  • アプリ1つで管理状況をリアルタイム確認
  • 少ない自己資金(1万円〜)から開始可能

監修者アイコン 監修者からのコメント

今、多くの人に選ばれている会社

リノシーは、不動産を活用した資産形成がより身近になるよう、安心・簡単・最適な不動産投資サービスをワンストップで提供しているブランドです。

AIを活用した物件仕入れ

リノシーでは資産価値の高い都市部の物件を厳選して取り扱っており、新築・中古のマンション、アパート、戸建てなど豊富な物件ラインナップを用意しております。お客様一人ひとりにあった運用物件のご提案をおこなっています。

アプリで物件をカンタン管理

専用アプリで所有物件の管理・運用まで不動産投資のすべてをサポート。お手元でいつでもカンタンに物件の管理状況が確認できます。

都心は豊富、地方は少なめ

人口が多く、需要が見込めるエリアの物件をメインで取り扱っているため、地方で不動産投資をしたい方には向きません

💬リノシーの口コミ

20代・コンサル会社・年収600万円 ★★★★★ 5.0

不動産投資を始めてみたかったが何から始めたら良いか分からなかった。親身に相談に乗ってくれた且つ一括管理してくれる安心感があり、自分で運用と言いながらも全てお任せしながらスタートできるハードルの低さが決め手になった。

40代・上場企業・年収1800万円 ★★★★★ 5.0

不動産投資についての目的やメリットを納得するまで説明してくれたので迷いなく実際することができた。やりとりもスムーズでミスなく進めてくれたので問題なく手続きを完了することができ、満足している。
同僚にも聞かれたときは勧めるようにしている。

30代・保険会社・年収1000万円 ★★★★☆ 4.0

物件について、相場家賃との差額を1件ずつ見せていただき、ロジカルで納得感があった。物件はエリア×個別性だと思っており、他社だと前者推しでの提案も散見されるが、後者も条件が悪いとキャピタルで崩れる。両方について、公知情報をエビデンスとして示しながらご説明いただけ、説得力があった。

20代・通信会社・年収500万円 ★★★★☆ 4.0

余っている融資枠を利用し、必要な自己資本は少なく不動産投資をすることが可能で、せっかく利用できるローン枠を効果的に使用することができるという説明が印象深い。また、不動産投資による節税効果や将来的な試算の構築の説明から物件の選定まで丁寧にしてくれたために信用できた。

30代・IT企業・年収900万円 ★★★☆☆ 3.7

節税目的であるが、究極の目的は資産形成である。初めて1年経過したが、良い意味でも悪い意味でも実感がない。確定申告をした時に、どうなるか。その後の手取りがどうなるか、説明はもらったが、どうなるか実感。体験するのが楽しみである

※すべて個人の感想であり、条件や状況により結果は異なります。内容の正確性や再現性を保証するものではありません。

🏢 会社情報

運営会社株式会社GA technologies
代表者樋口龍
所在地東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
設立2013年3月
免許番号国土交通大臣(2)第9135号
資本金99億3,810万1,016円
市場情報東証グロース 3491
従業員数1,665人
※2025年10月末時点、グループ会社含む
RENOSY
会員数
約55.8万人
※2025年4月末時点の累計
RENOSY オーナー数22,201人
※2025年4月末時点

🎁 お得なキャンペーン情報

WEB面談完了で
PayPayポイント50,000円分プレゼント!

リノシー キャンペーン


※ 東京商工リサーチによる不動産投資の売上実績(2025年3月調べ)
※PayPayポイントはPayPayギフトカードで付与されます。出金と譲渡はできません、PayPay/PayPayカード公式ストアでも利用可能です。
※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。

第2位

JPリターンズ

★★★★★ 4.7
JPリターンズ バナー

高年収の節税対策に強い
創業24年の不動産投資会社

  • 都心・横浜・川崎エリアに特化した物件選定
  • 業界最高水準の35年設備保証で安心運用

監修者アイコン 監修者からのコメント

仲介手数料0円の売主物件

ご提案する物件は、仲介ではなく売主物件です。お客様は、プロが目利きで仕入れた物件の中から選ぶだけ。品質はもちろん、高額な仲介手数料をお支払いいただくことがないので安心です。

高所得者向けに最適化された「節税プログラム」

JPリターンズは、減価償却による高い節税メリットが期待できるリノベーション物件を豊富に確保。提携金融機関との独自のネットワークにより、最大1.6%〜という好条件での優遇金利をご案内可能です。

資産価値が落ちにくい「都心特化型」の物件

不動産投資の成功の鍵は「立地」です。JPリターンズの物件は、賃貸需要が極めて高く、家賃下落リスクの少ない好立地物件のみ。将来にわたって安定した家賃収入と資産価値の維持を目指します。

「完全お任せ」管理サポート

入居者募集から日々のトラブル対応、家賃回収まで、不動産投資にかかわる煩わしい業務はすべてJPリターンズの専門チームに代行をお任せできます。

💬JPリターンズの口コミ

50代・会社員・年収2000万円 ★★★★★ 5.0

不動産投資を進める上で大事な点は、信頼できるパートナーを見つけることが一番だと思います。2社と話した後、J.P.RETURNSに出会い、ここだと確信しました。
分からないことがあればプロに聞いて、納得してから始めることが大事です。決断を先延ばしにせず、一歩踏み出す勇気を持ってください。

40代・上場企業勤務 ★★★★☆ 4.0

物件が自分が求めている条件を満たしているかどうかがクリアにならないと進めなかったのですが、担当営業の方は一つ一つの疑問を丁寧にクリアにしてくださり、わからないことについては「わからない」と言って調べるといった姿勢を見せてくれました。
全て包み隠さず話してくださり、その場で取り繕うことなく正直に対応してくれたので、信頼できる方だと感じました。

50代・会社員・年収1000万円 ★★★★☆ 4.0

会社の同僚の紹介でお話を聞きにいき、いくつかの物件を見せてもらい、夫婦で話し合いをして決断しました。
J.P.RETURNSさんは売るだけでなく、その後の管理の部分でも、安心感や信頼感があります。
最初の物件を投資して以来25年以上のお付き合いが続いています。不動産投資をやっていて本当に良かったなと思っています。

40代・会社員・年収非公開 ★★★★★ 5.0

職位が上がって収入も増えてきたことから、節税などについて考え始め不動産投資を検討しました。
不動産会社が出してくれるシミュレーションの中に何が含まれていて、含まれていないのかを自分で細かく計算していたのですが、J.P.RETURNSさんからいただいたシミュレーションの額がピッタリと合った時に前向きに話を進めようと思いました。

40代・会社員・年収1500万円 ★★★★★ 5.0

いろいろな不動産投資サイトを見ていた中で、たまたまJ.P.RETURNSのサイトを見つけ、そこに詳細な説明が載っていたことからお話を聞いてみようと思いました。
6社ほどお話を聞きましたが、営業の方が10年後、20年後のシミュレーションを数字で示してくれたのが他社と大きく違う点でした。

※すべて個人の感想であり、条件や状況により結果は異なります。内容の正確性や再現性を保証するものではありません。

🏢 会社情報

運営会社J.P.RETURNS株式会社
代表者江馬由将
所在地東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング23階
設立平成14年11月
免許番号国土交通大臣(1)第10826号
資本金9,000万円
従業員数151人

🎁 お得なキャンペーン情報

WEB面談完了で
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JPリターンズ キャンペーン


※本キャンペーンはJ.P.RETURNS株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazon・PayPay・楽天でお受けしておりません。J.P.RETURNS株式会社キャンペーン事務局[03-5579-9750]までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴはAmazon.com,Inc.またはその関連会社の商標です。
※PayPayギフトカードで付与。
※PayPay/PayPayカード公式ストアでも利用可能です。出金・譲渡不可になります。

第3位

プロパティエージェント

★★★★☆ 4.4
プロパティエージェント バナー

東証プライム上場の信頼と開発力

独自のスコアリングに基づき、土地選定から建設まで一貫して手掛ける開発型不動産投資に強み。

監修者アイコン 監修者からのコメント

東証プライム上場グループ企業が支えるマンション管理

75棟・3000戸以上の管理実績を持ち、管理委託契約継続率100%、管理費滞納率1%前後の高い信頼性があります。

1オーナー2名体制のアフターサービス

1オーナー様につき担当2名体制で、プランニングの見直しやローン返済、確定申告のフォロー、物件購入・売却まで一貫してサポートしています。

独自スコアリングで人気エリアの物件多数!

投資用物件は立地が命です。プロパティエージェントは50項目に及ぶ独自の評価基準を用いて激戦した用地・物件を仕入れています。

💬プロパティエージェントの口コミ

20代・会社員 ★★★★★ 5.0

プロパティエージェントの物件は東京23区の主要なエリアを中心に展開しており、入居リスクについてなど、すべて納得のいく回答をいただきました。何より東京でこんな立派なマンションなら空き部屋にならないと思えたので、安心して契約出来ました。

30代・看護師 ★★★★☆ 4.0

他社は売ることしか考えていない印象でしたが、プロパティエージェントさんは将来どのような暮らしをしたいのかからヒアリングをしてくださりました。私の人生に向き合って最適なプランを提案してくれるんだと思いました。将来的な運用イメージがより鮮明になりました。

40代・会社員 ★★★★☆ 4.0

確実性の高い投資をしたかったから不動産投資を検討しました。リスクを不安視していましたが、営業担当の方の話を聞き、知識が増えれば増えるほど、怖さは消えていきました。
物件を多く提案してくれたのも大きな後押しになりました。

40代・会社員 ★★★★★ 5.0

営業の方との会話を通じて、不動産投資への関心が高まっていきました。また、見せていただいた試算や年単位でのシミュレーションが非常に分かりやすく、今後の残債や投資の見通しを具体的にイメージすることが出来ました。

※すべて個人の感想であり、条件や状況により結果は異なります。内容の正確性や再現性を保証するものではありません。

🏢 会社情報

運営会社プロパティエージェント株式会社
代表者中西聖
所在地東京都新宿区西新宿6-5-1
新宿アイランドタワー41階
設立2004年2月
免許番号東京都知事(5)第83227号
資本金1億円
従業員数147人
※2023/3現在
親会社ミガロホールディングス株式会社
(東証プライム市場 証券コード5535)
第4位

ベルテックス

★★★★☆ 4.0
ベルテックス バナー

自社開発のブランドマンション『ベルシード』

自社で用地を取得して『ベルシード』など投資用のマンションを開発。価値が落ちにくい土地の取得と開発が強み。

監修者アイコン 監修者からのコメント

業界最安水準!月額777円の管理手数料

賃貸管理手数料は「家賃の5%(数千円)」が相場ですが、ベルテックスは月額777円。

新築から中古まで網羅

ベルテックスは新築・中古・区分・一棟のすべてを取り扱う総合不動産会社。特定の物件種別に縛られないため、FP監修のもと、お客様の年収や投資目的に本当に合った最適なプランをフラットな目線で提案してくれます。

セカンドオピニオンとしての強さ

「他社で提案されている物件や金利が本当に適正か?」という相談も歓迎しているため、すでに他社で面談をした「比較検討層」の刈り取りに非常に有効です。

🏢 会社情報

運営会社株式会社ベルテックス
代表者梶尾祐司
所在地東京都新宿区西新宿6-8-1
住友不動産新宿オークタワー9階
設立2010年12月
免許番号国土交通大臣(1)第9910号
資本金1億円
従業員数217人
※2024年11月末日現在
第5位

FUNDROP

★★★☆☆ 3.8
FUNDROP バナー

1万円からはじめられる不動産クラファン

小口投資商品なので、物件選定やローン審査など、不動産投資の面倒な手続きが一切なく始められます。

監修者アイコン 監修者からのコメント

現金1万円からスタート可能!

ローンを組む必要がなく株式投資や定期預金のような感覚で、手元の現金「1万円」からスマホ1つ(最短5分)で投資を始められる。

元本割れを防ぐ優先劣後システム

運用期間が6ヶ月程度と短く、万が一の損失は運営会社から先に負担する仕組みにより元本割れリスクが低い。

完全ほったらかし運用

スマホから最短5分で本人確認が完了。ファンドを買ったらあとは運用期間が終わって分配金が振り込まれるのを待つだけです。

🏢 会社情報

運営会社ONE DROP INVESTMENT 株式会社
代表者井筒 秀樹
所在地東京都港区六本木1-6-1
泉ガーデンタワー37階
設立平成25年1月4日
許可・免許番号不動産特定共同事業:東京都知事 第128号
宅地建物取引業:東京都知事(2)第103062号
資本金1億円

不動産投資のよくあるご質問

Q.なぜ面談特典でAmazonギフト券やPayPayポイントがもらえるのですか?

不動産投資会社にとって、条件を満たす検討者様と接点を持つことは非常に価値が高いからです。多額の広告費をメディアに払う代わりに、集客コストを直接ユーザー様に還元する仕組みをとっています。これにより、効率的に質の高い相談のきっかけを作ることが可能となっています。

Q.初心者が失敗しないための「不動産投資会社の選び方」は?

「入居率の算出根拠」「アフターサポートの範囲」「シミュレーションの客観性」の3点を重視してください。メリットだけでなく空室や金利上昇などのリスクも明確に提示し、購入後の賃貸管理まで一貫してサポートしてくれるパートナーを選ぶことが重要です。

Q.不動産投資は本当に節税対策になりますか?

はい、特に年収が高い会社員・公務員の方には効果的です。「損益通算」という仕組みを利用し、物件の減価償却費やローンの利息を経費として計上することで、所得税の還付や住民税の軽減を受けることが可能です。個別の状況により効果が異なるため、詳細な試算を確認することをお勧めします。

Q.始めるには最低いくらくらいの自己資金が必要ですか?

提携ローンを活用することで、自己資金数万円〜50万円程度から始められるケースが増えています。以前は物件価格の数割が必要でしたが、現在は個人の与信(年収や勤務先)を活かしたフルローンに近い形での少額投資が可能です。

Q.もし入居者がつかなかった場合、ローンの返済はどうなりますか?

空室時も家賃を保証する「サブリース制度」や、需要の途切れない都心・駅近物件を厳選することでリスクに正しく対処できます。入居率99%以上の実績を持つ会社を選び、万が一の滞納に備えた保証体制が整っているかを確認することが安定運用の鍵となります。